L'achat d'une propriété constitue plus que jamais l'investissement le plus important dans la vie des individus avec la flambée des prix des propriétés, ces dernières années. Il s'avère donc tout à fait logique et légitime de la part des acheteurs d'adopter une démarche qui protège leurs intérêts. Cette approche est d'autant plus pertinente que l'acheteur constitue souvent la seule partie à ne pas être représentée équitablement, lors d'une transaction*. De plus, une telle protection ne coûte rien, selon l'option choisie.

Avez-vous pensé comment vos intérêts d'acheteur sont défendus lorsque le propriétaire…

• vend par lui-même sa propriété, sans aide extérieure?
• utilise les services d'une firme de mise en marché?
• signe un contrat de courtage avec un courtier immobilier?
• est un promoteur immobilier vendant ses unités de maisons neuves ou condos, selon ses conditions?

Dans tous les cas, l'acheteur est laissé à lui-même. Sans engagement ni contrat établi avec un professionnel en courtage immobilier, vous devez vous fier aux conseils de ceux qui veulent vous vendre ou faire vous-même tout le démarchage requis auprès de divers experts pour sécuriser votre achat.

* Malgré le fait que les intérêts des acheteurs sont relativement protégés avec la Loi sur le courtage immobilier lorsque le vendeur a recours à un courtier immobilier, les acheteurs peuvent prétendre, à tort ou à raison, ne pas être équitablement représentés lors d'une transaction. 


Combien ça coûte?

• Il n'y a aucun coût imposé à l'acheteur lorsque la transaction est négociée sur une propriété inscrite sur le système central de diffusion utilisé par les professionnels du courtage immobilier (Centris.ca, Realtor.ca basé sur le MLS/SIA)
• L'acheteur devra débourser une rétribution uniquement dans les cas des propriétés à vendre par leur propriétaire (avec ou sans service de mise en marché) ou dans les cas de maisons neuves vendues directement par les promoteurs.
• Le mode de rétribution est choisi lors de la signature du contrat. Il peut prendre la forme d'un pourcentage du prix fixé à une promesse d'achat ou d'une somme forfaitaire, selon les clauses indiquées au contrat d'acheteur.
• Tout montant de rétribution obtenue dans le cadre d'une transaction provenant d'une autre agence de courtage immobilier ou courtier (via le système universel de diffusion Centris - MLS) est automatiquement déduit de la somme prévue au contrat d'acheteur.
• Soulignons en terminant que les honoraires des services de courtage et les taxes peuvent maintenant être ajoutés à la somme demandée pour le prêt hypothécaire.

Note: Le programme iAchat sécuritaire est offert par les courtiers participants, membres du RCIIQ. Informez-vous auprès de votre courtier.